+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

На каком основании упр компания может отказаться от управления мкд

Заключая договор с той или иной управляющей компанией, собственники надеются, что за их деньги будут выполнены все условия договора. Однако жильцы часто забывают, что у управляющей компании также есть свои требования и интересы, которым она не может противоречить. По результатам статистики, многие сотрудники управляющих компаний получают вознаграждение вместо заработной платы ниже прожиточного минимума, а все потому, что многие собственники отказываются платить за обслуживание и коммунальные услуги, что ставит управляющую компанию в непростое положение. Она либо портит отношения с коммунальными предприятиями и подрядчиками, либо вынуждена отказаться от сотрудничества с собственниками. Все чаще и чаще в судах появляются дела об отказе управляющих компаний от обслуживания дома. Какие-то из них остаются без рассмотрения, какие-то решения обжалуются.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Каждый жилец многоквартирного дома знает, кто обеспечивает чистоту в подъездах, работоспособность лифта, облагораживает территорию и предупреждает протечки крыш.

Как отказаться от управляющей компании пошаговая инструкция

В отличие от судебно-арбитражной практики отказа от услуг управляющей компании, практика судов общей юрисдикции по вопросу о возможности одностороннего отказа от договора управления основана на буквальном толковании нормы части 8. По смыслу приведенной выше нормы, односторонний отказ собственников по решению общего собрания от услуг управляющей компании возможен лишь при условии невыполнения договора со стороны управляющей компании.

Другими словами, если собственниками выбран такой способ управления, как управляющая организация, то для того, чтобы отказаться от ее услуг сменить ее и выбрать другую управляющую компанию необходимо наличие факта невыполнения условий договора управления со стороны управляющей компании. Однако если речь идет о смене способа управления например, собственники решили создать ТСЖ или перейти на непосредственное управление , то отказаться от услуг управляющей компании можно вне зависимости от выполнения ею условий договора управления.

Предположим, что общим собранием собственников принято решение о смене управляющей компании на другую. При этом в протоколе общего собрания собственников не отражены причины принятия такого решения отсутствует указание на условие — невыполнение управляющей компанией условий договора управления. Спор о законности принятого собственниками решения будет подведомственен суду общей юрисдикции. Это означает, что с большой долей вероятности, суд удовлетворит требования истца о признании решения общего собрания недействительным по основанию — нарушение порядка принятия решения, установленного ч.

А вот в случае, если решение собрания собственников обжаловано не будет, то арбитражный суд в последующем, вряд ли сочтет, что порядок принятия решения об отказе от договора управления был нарушен это может быть дело по иску об обязании прежней управляющей компании передать техническую документацию на дом, о взыскании с прежней управляющей компании неосновательного обогащения за сбор денег с собственников за содержание и ремонт в период после ее смены и т.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ у собственников квартир имеется право выбора управляющей компании. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:. Если жильцы недовольны качеством оказываемых услуг, то они могут отказаться от управляющей организации и привлечь другую УК.

Но в данном вопросе не все так однозначно. Существует определенный порядок и правила, нарушать которые нельзя. Чтобы отказаться от услуг какой-либо управляющей компании, не нужно специальных оснований, достаточно недовольства качеством работы. В том случае, когда ситуацией недовольно сразу несколько жильцов, процедура замены не представляет сложностей. Отказаться от предоставления услуг может только владелец квартиры, то есть, если жилье приватизировано. Если квартира не приватизирована, то решение будет принимать муниципалитет — в данном случае именно он считается владельцем объекта недвижимости.

Но это не означает, что наниматель жилья не имеет право голоса. Статья пункт 8. Согласно данному нормативно-правовому акту собственники жилья могут самостоятельно выбрать УК и отказаться от услуг уже имеющейся.

При этом отсутствуют какие-либо штрафы, данная процедура проводится довольно быстро и не требует затрат. Важный момент — необходимо принять решение об отказе от услуг управляющей компании до момента окончания договора с организацией. Если с этим опоздать, то договор будет пролонгирован еще сроком на 1 месяц и тогда уже придется ждать сроков окончания — то есть процедура затянется еще минимум на 1 год.

Нужно для начала провести собрание. Необходимо, чтобы каждый из жильцов был оповещен в письменном виде. Выбирается инициативная группа жильцов, которая направляет заявление о смене УК и протоколы собрания. При этом не столь важно куда именно переходит дом, вполне допустимо — товарищество собственников жилья. Только после данной процедуры отказ от УК будет оформлен на законных основаниях.

В таком случае придется сразу искать замену и сам процесс довольно длительный и утомительный, поскольку требуется собрать некоторые документы. Переход в другую управляющую компанию довольно прост. Для этого также должно быть организовано собрание, на котором жильцы решат — нужна ли смена УК и какую именно выбрать. Для этого составляется протокол. Главное в данном вопросе договориться и выбрать наиболее приемлемый для себя вариант. Чтобы не нарваться на мошенников, рекомендуется изучить отзывы о заявленной УК.

Можно создать товарищество собственников жилья. Но на пути к этому существуют некоторые сложности, например, большое количество документов и бумаг, и их все нужно правильно заполнить. Но иногда местный муниципалитет подготавливает все нужные документы самостоятельно, необходимо лишь указать информацию, которая относится именно к дому заявителя. Затем по результатам будет принято решение. Важно, чтобы за создание товарищества собственников жилья проголосовало как можно больше людей.

Если один из собственников крайне недоволен работой управляющей компании, то он должен выступить в качестве инициатора в данном вопросе. Необходимо собрать жильцов и по результатам будет вынесено решение — какую компанию следует выбрать.

В том случае, когда в доме есть квартиры социального найма, следует пригласить представителя администрации. Нужно максимально постараться сделать так, чтобы чиновник поверил правоте инициатора. По сигналу будет проведена проверка. Следует отметить, что по результатам работы составляются определенные акты.

Важно также определить — какие квартиры приватизированы, а какие — нет. Для этого проводится опрос. А также данную информацию допустимо получить в местном муниципалитете. Затем нужно собраться и обсудить проблему. На общем собрание владельцев объектов недвижимости затрагиваются вопросы, касающиеся смены управляющей компании. Если выбор осуществлен, то нужно обратиться к врачу. В любом случае, следует объяснить, почему именно эта компания. Если сбор не получился, то следует напечатать свое предложение и отослать по всем квартирам.

Жильцы таким образом проголосуют заочно. Но следует отметить, что решение будет приниматься исходя из занимаемой площади. То есть — 5 человек на 20 квадратах влияют на конечный итог голосования меньше, чем 1 на В любом случае решение оформляется в письменном виде и подлежит обязательному заверению печатью.

Чтобы оно считалось законным, проголосовать должно за 1 вариант не менее человек. На очном собрании владельцев помещений принимается решение не только отказаться от услуг действующей ук, но и найти новую. Подобрать управляющую компанию можно на самом собрании. В случае создания ТСЖ и непосредственного правления придется на протяжение длительного времени побегать с различными бумажками по инстанциям. Непосредственное правление довольно удобно, при нем заключаются прямые договора на поставку коммунальных услуг.

Но тем не менее, при выборе разных вариантов, у жильцов наблюдаются некоторые проблемы — они не всегда могут договориться между собой и выбрать нужный вариант. Следует отметить, что при малейших недовольствах УК можно сменить. При этом процесс пойдет быстрей, если не помешать. Для того, чтобы многоквартирные дома полностью соответствовали установленным законом мерам безопасности, а также обеспечивали жильцам комфортные условия проживания, были созданы управляющие компании.

К их задачам относится:. В случае, если управляющая компания плохо справляется со своими задачами, ее необходимо сменить — нельзя терпеть и довольствоваться плохими условиями жизни. Скоординировавшись с другими жильцами, вы сможете спровоцировать смену управляющей компании. Как же это сделать? Жилищный кодекс РФ устанавливает обязанности управляющей компании, которая должна делать все возможное и необходимое для того, чтобы обеспечить высокий уровень и комфорт проживания людей на подконтрольной территории.

Статья указанного кодекса говорит о том, что управление домом организацией осуществляется на основании специального договора об управлении, который обязательно заключается с каждым отдельным жильцом дома.

Существует несколько оснований, по которым может быть сменена управляющая компания:. Одного из этих оснований будет вполне достаточно, чтобы сменить управляющую организацию без дополнительных препятствий, проблем и трат времени. Смена управляющей компании — обязательная процедура в случае, если старая организация уже не справляется со своими задачами.

Для того, чтобы произвести смену УО, необходимо для начала ее правильно выбрать, после чего пройти специальную процедуру для замены компании. Для того, чтобы сменить управляющую компанию, под контролем которой находится здание на большое количество квартир, необходимо получить согласие других собственников жилья. Следует знать, что согласие должен дать каждый собственник, иначе у старой управляющей организации появится повод обжаловать решение о смене при помощи судебного разбирательства.

Вот почему важно донести информацию об организации собрания коллектива жильцов до каждого собственника. Смена управляющей компании в многоквартирном доме представляет собой процесс, который состоит из нескольких последовательных этапов:. Таким образом, смена управляющей организации не является чрезвычайно сложным делом — достаточно правильно пройти указанные пять шагов. Собрание жильцов необходимо для того, чтобы принять коллективное решение, без которого сменить управляющую компанию не получится.

Для того, чтобы созвать собрание, необходимо вручить каждому жильцу повестку — это следует сделать за 10 дней до предполагаемой даты проведения собрания. Даже если один владелец жилья не будет уведомлен, собрание может посчитаться незаконным, и подписанный протокол в таком случае не будет иметь своей силы.

Она занимается подсчетом голосов и составление протокола собрания, на основании которого осуществляется либо замена управляющей компании, либо дальнейшее сотрудничество. Решение о смене управляющей компании выносится счетной комиссией, которая занимается подсчетом голосов жильцов.

Для того, чтобы получить положительное решение, необходимо, чтобы за смену организации проголосовало большинство жильцов — от 50 процентов. Только после оглашения решения начинается процедура подписания специального договора с дальнейшим переходом к новой организации прав по администрированию новым зданием.

Чтобы в дальнейшем не сталкиваться с проблемами в отношении УК, к выбору новой компании необходимо относиться с большой ответственностью. Так, желательно обращать внимание на проверенные временем и многими жильцами организации, которые имеют большой опыт и положительные отзывы от реальных пользователей услуг. Определиться с выбором УК надо еще до проведения общего собрания жильцов, чтобы не заниматься выбором компании в спешке.

Перезаключение договора с управляющей компанией производится в несколько этапов:. Если в процессе перезаключения договора в году УО отказывается принимать условия жильцов, они могут начать процедуру смены управляющей организации.

Наиболее часто у жильцов в процессе смены управляющей компании возникают вопросы о том, кому платить в случае несанкционированной смены организации, занимающейся ведением дома, а также как вернуть переплату в случае неосновательного обогащения.

Если вас тоже интересуют указанные вопросы, вы сможете узнать ответы на них, чтобы решить проблемы с УО вашего дома. Иногда случаются такие ситуации, когда смена управляющей компании происходит без ведома жильцов, которые при этом оплачивали услуги в счет старой организации.

Вопрос-Ответ

В отличие от судебно-арбитражной практики отказа от услуг управляющей компании, практика судов общей юрисдикции по вопросу о возможности одностороннего отказа от договора управления основана на буквальном толковании нормы части 8. По смыслу приведенной выше нормы, односторонний отказ собственников по решению общего собрания от услуг управляющей компании возможен лишь при условии невыполнения договора со стороны управляющей компании. Другими словами, если собственниками выбран такой способ управления, как управляющая организация, то для того, чтобы отказаться от ее услуг сменить ее и выбрать другую управляющую компанию необходимо наличие факта невыполнения условий договора управления со стороны управляющей компании. Однако если речь идет о смене способа управления например, собственники решили создать ТСЖ или перейти на непосредственное управление , то отказаться от услуг управляющей компании можно вне зависимости от выполнения ею условий договора управления. Предположим, что общим собранием собственников принято решение о смене управляющей компании на другую. При этом в протоколе общего собрания собственников не отражены причины принятия такого решения отсутствует указание на условие — невыполнение управляющей компанией условий договора управления. Спор о законности принятого собственниками решения будет подведомственен суду общей юрисдикции.

Отказ управляющей компании от управления домом

Дом года постройки, одноэтажный, двухквартирный. Одна квартира принадлежит нанимателю по договору социального найма, вторая — собственнику жилого помещения. Правомерен ли отказ от управления домом УК без решения суда? Должна ли районная власть или городская выбрать новую УК? Имеет ли право наниматель заключать прямой договор с ресурсоснабжающей организацией? Согласно п.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как заставить работать управляющую компанию

За каждый многоквартирный дом управляющие компании зачастую устраивают настоящую войну между собой, поскольку это их непосредственный доход. Даже если дом уходит из управления УК по решению собственников помещений или суда, то прежняя управляющая компания нередко попросту не хочет отдавать техническую и прочую документацию на этот МКД, продолжая им управлять.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Каждый жилец многоквартирного дома знает, кто обеспечивает чистоту в подъездах, работоспособность лифта, облагораживает территорию и предупреждает протечки крыш.

В соответствии с ч. В соответствии со ст. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1 при существенном нарушении договора другой стороной; 2 в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом , другими законами или договором. Частью 8.

На каком основании упр компания может отказаться от управления мкд

Нередки случаи, когда владельцы квартир и работники управляющей организации не могут найти общий язык. И те и другие недовольны друг другом по нескольким причинам. Собственники жилых помещений часто считают, что УК не выполняет взятые на себя обязательства. Но и в их адрес поступают заявления от сотрудников управляющей организации о ненадлежащем выполнении условий договора.

.

.

.

из виду, может ли управляющая компания по своей инициативе отказаться от управления домом. в МКД после расторжения договора управления.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Одностороннее расторжение договора возможно в случаях ....
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Прокофий

    Задрали они своими заморозками, когда они уже нажрутся?

  2. ningteadertai

    На сяоми снимали, звук такой)

  3. Эдуард

    Лукас за труд

  4. Христина

    Спасибо,за информацию.Трагедия украинского народа,с кровавым алкоголиком,войдет в историю.Вся эта история разыграна,чтобы он остался у власти.Когда бомбили детей Донбасса,никому дела не было